معدل قرض الإسكان لمدة ٣٠ عامًا في الولايات المتحدة قد ارتفع إلى ٧.١٢%، ليصل إلى أعلى مستوى له في أكثر من عامين. وقد حدثت هذه الزيادة، بعد قرار الاحتياطي الفيدرالي بزيادة معدل الفائدة السياسة وأيضًا ارتفاع أسعار النفط التي أثرت على المؤشرات الرئيسية لقرض الإسكان.
تفاصيل معدل قرض الإسكان
وفقًا للبيانات المنشورة من قبل جمعية مصرفيي قروض الإسكان، فقد ارتفع معدل العقد المتوسط لقرض ٣٠ عامًا ثابت في الأسبوع المنتهي في ١٨ سبتمبر بمقدار ١٥ نقطة أساس ليصل إلى ٧.١٢%. وقد شهد هذا المعدل أعلى مستوى له آخر مرة في مايو ٢٠٢٤.
اقرأ المزيد: استعراض فرص تطوير الأعمال الصغيرة والمتوسطة في عمان
تكاليف القرض تتأثر بشكل مباشر بالتغيرات في عائدات الخزانة الأمريكية، التي استجابت لتقلبات أسعار النفط والضغوط السعرية الأوسع. لقد كانت نسبة التضخم في الولايات المتحدة لأكثر من خمس سنوات ونصف تتجاوز الهدف ٢% للاحتياطي الفيدرالي.
تأثيرات سياسات الاحتياطي الفيدرالي
قام صانعو السياسة الفيدرالية الأسبوع الماضي بزيادة المعدل المرجعي بمقدار ٢٥ نقطة أساس، ليصبح في نطاق ٣.٧٥ إلى ٤.٠٠%. وقد تم هذا التغيير لإدارة أسعار المستهلكين التي تتواجد عند مستويات مرتفعة. كما أن جميع صانعي السياسة الفيدرالية تقريبًا قد توقعوا أن يحدث زيادة أخرى في المعدل قبل نهاية العام الحالي.
يعتقد المتداولون في الأسواق المالية أيضًا أن الاحتياطي الفيدرالي قد يستمر في زيادة المعدلات. هذه الظروف أدت إلى تغيير في محافظ المستثمرين وتركيزهم على تدابير صارمة للسياسة النقدية قبل نهاية العام.
الزيادة الأخيرة في معدلات قروض الإسكان أدت إلى انخفاض الطلبات على إعادة التمويل وشراء المنازل. المشترون يبحثون عن خيارات بمعدل متغير لإدارة تكاليفهم الأولية. في حين أن تكاليف القرض المرتفعة قد دفعت العديد من المقترضين نحو قروض بمعدل متغير.
حاليًا، تشكل المنتجات القرض بمعدل متغير ٩.٨% من إجمالي طلبات قروض الإسكان. هذا التغيير يهدف إلى تأمين تكاليف ابتدائية أقل من قروض بمعدل ثابت التي ستعاد ضبطها بناءً على المعدلات الحالية في السنوات القادمة.
اقرأ المزيد: زيادة ٣٢.٧% في أسعار المنتجين في سلطنة عمان في عام ٢٠٢٦ · الدولار يصل إلى أعلى مستوى له في سبعة أسابيع بعد زيادة معدل الفائدة في الولايات المتحدة
