افزایش نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به ۷.۱۲ درصد

نرخ متوسط وام مسکن ۳۰ ساله در ایالات متحده به ۷.۱۲ درصد افزایش یافته و به بالاترین میزان خود در بیش از دو سال اخیر رسیده است. این افزایش، در پی تصمیم فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره سیاستی و همچنین افزایش قیمت‌های نفت که بر شاخص‌های اصلی وام مسکن تأثیر گذاشته، رخ داده است.

جزئیات نرخ وام مسکن

بر اساس داده‌های منتشر شده از سوی انجمن بانکداران وام مسکن، نرخ قرارداد متوسط برای وام ۳۰ ساله ثابت در هفته منتهی به ۱۸ سپتامبر ۱۵ واحد پایه افزایش یافته و به ۷.۱۲ درصد رسید. این نرخ، آخرین بار در ماه مه ۲۰۲۴ بالاترین سطح را تجربه کرده بود.

بیشتر بخوانید: بررسی فرصت‌های توسعه کسب‌وکارهای کوچک و متوسط در عمان

هزینه‌های وام به‌طور مستقیم تحت تأثیر تغییرات در بازدهی خزانه‌داری ایالات متحده قرار دارد، که به نوسانات قیمت نفت و فشارهای قیمتی وسیع‌تر واکنش نشان داده است. نرخ تورم در ایالات متحده برای بیش از پنج سال و نیم فراتر از هدف ۲ درصدی فدرال رزرو قرار داشته است.

تأثیرات سیاست‌های فدرال رزرو

سیاست‌گذاران فدرال در هفته گذشته نرخ مرجع را به میزان ۲۵ واحد پایه افزایش داده و آن را در محدوده ۳.۷۵ تا ۴.۰۰ درصد قرار دادند. این تغییر به‌منظور مدیریت قیمت‌های مصرف‌کننده که در سطوح بالایی قرار دارد، انجام شده است. همچنین، تقریباً تمامی سیاست‌گذاران فدرال پیش‌بینی کرده‌اند که حداقل یک افزایش نرخ دیگر تا پایان سال جاری به وقوع خواهد پیوست.

تاجران در بازارهای مالی نیز بر این باورند که فدرال رزرو ممکن است به افزایش نرخ‌ها ادامه دهد. این شرایط منجر به تغییر در پرتفوی‌های سرمایه‌گذاران و تمرکز بر تدابیر سخت‌گیرانه پولی قبل از پایان سال شده است.

افزایش اخیر نرخ‌های وام مسکن به کاهش درخواست‌های بازپرداخت و خرید خانه منجر شده است. خریداران خانه به دنبال گزینه‌های با نرخ متغیر برای مدیریت هزینه‌های اولیه خود هستند. این در حالی است که هزینه‌های بالاتر وام، بسیاری از وام‌گیرندگان را به سمت وام‌های با نرخ متغیر سوق داده است.

در حال حاضر، محصولات وام با نرخ متغیر ۹.۸ درصد از کل درخواست‌های وام مسکن را به خود اختصاص داده است. این تغییر در جهت تأمین هزینه‌های ابتدایی کمتر از وام‌های با نرخ ثابت است که در سال‌های آینده مجدداً بر اساس نرخ‌های جاری تنظیم می‌شوند.

بیشتر بخوانید: افزایش ۳۲.۷ درصدی قیمت تولیدکنندگان در سلطنت عمان در سال ۲۰۲۶ · دلار به بالاترین سطح هفت هفته‌ای خود پس از افزایش نرخ بهره در ایالات متحده رسید